ברוכים הבאים לבית החדש שלכם
מספר הגרלה : 744

מחיר למשתכן

תכנית "מחיר למשתכן" הינה שיטת שיווק חדשה שיזם משרד הבינוי והשיכון.
התכנית מאפשרת לרוכשי דירה ראשונה לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחירי השוק.

פירוט השלבים במחיר למשתכן

  • ההגרלה ותוצאותיה

    לאחר שהרישום להגרלת "מחיר למשתכן" נסגר, קיים משרד השיכון הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט שמטרתה קביעת מיקום הזוכים בתור לבחירת דירה.
    הדירה תבחר מתוך היצע הדירות של הפרויקט אותה בונה חברת 'יששכר מ. - חברה לבנין ופיתוח בע"מ', כאשר הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר מוגרל לבחור ראשון, וכן הלאה. באם זכיתם, קבלתם הודעה מסודרת ממשרד הבינוי והשיכון אודות זכייתכם ומספרכם בתור.

  • מידע אודות הפרויקט והדירות

    לאחר שנקבע מיקום הזוכים ברשימה מסודרת, חברת 'יששכר מ. - חברה לבנין ופיתוח בע"מ' העלתה את אתר אינטרנט זה אשר מוצג בו הפרויקט, תוכניות הדירות, המפרטים, טפסים וכל המידע הדרוש לכם ע"מ לבחור את הדירה המתאימה ביותר עבורכם.
    באתר זה ניתן מידע רלוונטי לצורך המשך תהליך רכישת הדירה ופירוט שלבי התהליך.
    בנוסף תופק לנחיותכם חוברת לפרויקט המרכזת את כל המידע ותוכניות הדירות - תוכלו לקבלה במשרדי 'יגאל נכסים', רחוב נחל ניצנים 1, מרכז מסחרי, רמת בית שמש א'. בין השעות 10-18.
    לאחר מכן תקבלו בדואר האלקטרוני זימון לבחירת דירתכם.

  • הכנות לקראת ימי הבחירה:

    1. לפני בחירת הדירה יש לגשת למספר בנקים למשכנאות על מנת לבחון את אפשרויות המימון שלכם. כמו כן, עליכם לקבל אישור עקרוני מאחד מהם, המבטיח את יכולת העמידה שלכם בתשלום החודשי עבור רכישת הדירה.
    2. יש ללמוד את התוכניות ולהגיע לתובנות מהם הדירות המועדפות והמתאמות ליכולתכם הכלכלית. ולבחור את האופציות המועדפות, התואמות את הצרכים שלכם.
    יום לפני בחירת הדירה, יש להתעדכן באתר במלאי הדירות שנשאר*.
    חברנו תיהיה זמינה לברורים ושאלות באמצעות מענה טלפוני בטל: 054-7626356
    ובדוא"ל: [email protected]
    במהלך תקופת הפגישות עם הזוכים, יעודכן באתר הפרויקט מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות, כך שהזוכים הבאים יוכלו לדעת מראש מה האופציות העומדות בפניהן, ולהכין רשימת דירות מועדפות מתוך ההיצע הקיים.

  • ימי בחירת דירות

    1. 'יששכר מ. - חברה לבנין ופיתוח בע"מ' תזמן את הזוכים לפגישה, עפ"י מיקומם הסידורי בהגרלה, לשם בחירת הדירה. ההזמנה תכיל כתובת ושעה שאינם ניתנים לשינוי.
    לפגישה זו תתבקשו להכין את הטפסים הבאים:
    ⋅ תעודת זכאות מטעם משרדי הסיוע
    ⋅ הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון
    ⋅ תעודות זהות של שני הזוכים
    ⋅ שיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה (שיוחזרו במעמד חתימת החוזה, במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה - הם לא יוחזרו)
    2. אם הגיעכם למשרדי החברה תעברו תהליך של אימות פרטים ע"י נציג החברה שילווה אתכם לחדר הפגישה, שם ימתין לכם נציג מקצועי מטעם חברת 'יששכר מ. - חברה לבנין ופיתוח בע"מ' אשר יציג בפניכם את הדירות הפנויות ויסייע לכם בתהליך הבחירה.
    הזמן המיועד לפגישה עומד על 45 דקות בלבד. במהלכן תתבקשו להגיע להחלטה סופית.
    אם אחד הזוכים לא יכול להגיע לפגישה, עליו לצייד את הזוכה השני ביפוי כח חתום מראש, המאשר בחירת דירת בלעדיו.
    אם נבצר משני הזוכים להגיע, הם יכולים לשלוח נציג מטעמם, ובתנאי שהוא מציג יפוי כח נוטריוני. ללא הצגת מסמך זה לא יהיה ניתן להמשיך בתהליך והזכאות לבחירת דירה תאבד.
    3. בסופה של הפגישה תתבקשו לחתום על טופס בחירת הדירה – טופס זה יהווה אסמכתא להכנת חוזה מכר על הדירה ויבטיח את שמירתה. לאחר החתימה על טופס הבחירה, לא תינתן אפשרות לשנות את הבחירה.
    מועד לחתימת חוזה הרכישה יתואם בסיום ההליך.
    תהליך בחירת הדירה יפוקח ע"י נציגי חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.
    אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת 'בחירת הדירה' יפגע במיקומכם וייתכן כי זכאותכם בפרויקט 'זוהר השמש' תאבד, בכפוף להנחיות משרד השיכון. (במידה ואחד הצדדים אינו יכול להגיע, ניתן לחתום על טופס יפוי כוח, המופיע באתר).

  • חתימה על חוזה המכר

    1. החתימה על חוזה המכר תתקיים תוך 45 יום ממועד בחירת הדירה, כאשר ההזמנה למעמד זה תישלח באמצעות הדואר האלקטרוני לכתובת שנמסרה באתר משרד השיכון בהרשמה למחיר למשתכן, ע"י החברה.
    2. הזוכים מתבקשים להגיע למעמד חתימת החוזה עם המסמכים הנדרשים עפ"י הנחיות משרד הבינוי והשיכון. נציין כי חוזה המכר ונספחיו נכתבו בהתאם להנחיות משרד הבינוי והשיכון ונבדקו ואושרו על ידו.
    3. חתימת החוזה תתבצע במעמד שני הזוכים. במידה ונבצר מאחד מבני הזוג להגיע, עליו להנפיק מראש יפוי כח נוטריוני.
    4. חוזה המכר ונספחיו ובכללם המפרט הטכני מופיעים באתר הפרויקט להורדה.

  • פריסת תשלומים

    7% - ישלם הרוכש במועד חתימת החוזה;
    13% - ישלם הרוכש עד ולא יאוחר מ- 45 ימים לאחר חתימת החוזה (להשלמת 20% ממחיר הדירה) וזאת בכפוף לקבלת פנקס שוברים;
    10% - ישלם הרוכש עד ולא יאוחר מ- 150 יום מחתימת החוזה;
    10% - ישלם הרוכש עד ולא יאוחר מ- 270 יום מחתימת החוזה;
    10% - ישלם הרוכש עד ולא יאוחר מ- 360 יום מחתימת החוזה;
    15% - ישלם הרוכש עד ולא יאוחר מ- 420 יום מחתימת החוזה;
    15% - ישלם הרוכש עד ולא יאוחר מ- 480 יום מחתימת החוזה;
    10% - ישלם הרוכש עד ולא יאוחר מ- 540 יום מחתימת החוזה;
    10% - שנותרו להשלמת מלוא מחיר הדירה ישלם הרוכש ביום מסירת החזקה בדירה בכפוף לקבלת טופס 4 ו/או אישור איכלוס.

  • הוצאות נלוות

    במעמד חתימת הסכם המכר, ישלם הקונה לעורכי הדין של המוכר סך השווה ל- 5,039 ₪ בצירוף מע”מ או 0.5% בצירוף מע”מ, הנמוך מבניהם, כשכר טרחת עורכי דין בגין השתתפות בהוצאות משפטיות הכרוכות ברישום הבניין כבית משותף ורישום זכויות הקונה בדירה בלשכת רישום המקרקעין. ידוע לקונה, כי עורכי הדין מייצגים את המוכר בעסקה זו וכי הוא רשאי להיות מיוצג על- ידי עורך-דין אחר בהסכם לרכישת הדירה שבינו לבין המוכר.

  • מסירת החזקה

    מועד מסירת החזקה לא יאוחר מ 30/6/22.
    הפרויקט נמצא בשלבים מתקדמים ויתכן מאוד כי מועד מסירת החזקה יוקדם.

קבצים להורדה

מסמכים לעיון»

לתשומת ליבכם!

בכל מקרה של אי עמידה בכל אחד מהמועדים המצוינים, בכל שלב שהוא, תהיה אפשרות לפסול את הזכייה ו/או לשנות את מיקום הזוכה בסדר בחירת יחידות הדיור, לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה המנהלת, לרבות במקרה בו הזוכה לא הגיע במועד שנקבע לו לבחירת הדירה ו/או לא הגיע לחתום על הסכם המכר במועד שנקבע לו. *המועדים המצוינים עשויים להשתנות בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון.המידע המחייב הוא זה המופיע באתר משרד הבינוי והשיכון, המידע באתר זה הוא לרקע כללי.

אודות הפרויקט

‘יששכר‭ ‬מ. – חברה לבנין ופיתוח בע”מ’ בונה‭ ‬את‭ ‬פרויקט‭ ‬’זוהר‭ ‬השמש‭’‬ בשכונת‭ ‬רמת‭ ‬בית‭ ‬שמש‭ ‬ד‭.3‭’‬

הפרויקט‭ ‬שוכן‭ ‬במרכז‭ ‬השכונה‭ ‬החדשה‭ ‬הנבנית‭ ‬בימים‭ ‬אלה, וממוקם בין הרחובות‭ ‬נהרדעא‭ ‬ותלמוד‭ ‬בבלי‭,‬ פניה משדרות האמוראים. הפרויקט כולל‭ ‬4‭ ‬בניינים‭ ‬‭‬סה‭”‬כ‭‬ 80‭ ‬דירות, כאשר‭ ‬44‭ ‬מהדירות‭ ‬משווקות‭ ‬במסגרת‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬ויתר הדירות מיועדות למכירה‭ ‬בשוק‭ ‬החופשי‭.‬

הדירות‭ ‬בפרויקט‭ ‬תוכננו‭ ‬במגוון‭‬‭ ‬תצורות‭ ‬וגדלים, כאשר‭ ‬כולן‭ ‬ברמת‭ ‬גימור‭ ‬גבוהה המכבדת‭ ‬את‭ ‬הדיירים‭ ‬העתידים‭ ‬לגור‭ ‬בהן‭.‬

דירות‭ ‬3‭ ‬חד’  //  ‬דירות‭ ‬3‭ ‬חד’ + אופציה לחדר עתידי  //  ‬דירות ‬4 חד’

גלריית תמונות

הסביבה

פרוייקט ‘זוהר השמש’ נבנה בימים אלה בשכונת רמת בית שמש ד’, שכונה חדשה הנמצאת בבנייה ממוקמת בסמוך ליציאה הדרומית של העיר. היא צופה אל נוף טבעי וירוק, והינה בעלת גישה מהירה לצירי התנועה החדשים, לכביש 38 ולתחנת הרכבת.

השכונה עתידה להיות מורכבת ממספר רובעים והיא מתוכננת על מנת לאכלס כעשרת אלפים משפחות מהמגזר החרדי.

בין הרובעים השונים ימוקמו פארקים, מוסדות חינוך, בתי כנסת ומקוואות, כאשר במרכזה מתוכנן להיבנות מרכז ענק וחדשני בצורת אליפסה, אשר יכיל שטחים מסחרים, חנויות, בתי קפה ומסעדות.

השכונה ממוקמת בצמוד לרמת בית שמש ג’, שכונה בנויה ומבוססת המונה אלפי משפחות חרדיות.

מיקום הפרויקט

לבחירת הדירה המבוקשת

היזם והקבלן

יששכר מ. חברה לבניין ופיתוח בע”מ, מיסודו של מצליח קול ובניו משנת 1990, הינה ההמשך הישיר של חברת מצליח קול, אשר נוסדה בשנת 1963 על ידי מצליח קול, ז”ל, אשר קיבל את אות יקיר ירושלים על פועלו ועשייתו בבניית ירושלים.

עם מצליח קול, ז”ל, עבדו במסירות במשך שנים , שני בניו שיבדל”א, שלמה וברוך קול, קבלנים ירושלמים ותיקים,  אשר החלו את דרכם בענף עוד בצעירותם כאשר התלוו לאביהם, הם  צמחו בשטח ומכירים היטב את ענף הבניה. 

כיום הם ממשיכי דרכו של מצליח, הממשיכים במסורת בניה הדוגלת באיכות בנייה ללא פשרות, מקצועיות ויחס אישי ובלתי אמצעי עם לקוחות החברה.

לחברה ניסיון רב שנים ומאחוריה  50 שנות פעילות ענפה ופרויקטים שונים למגורים ולמסחר ברחבי הארץ.

החברה בנתה בירושלים בשכונת חומת שמואל כמה פרויקטים למגורים ומסחר:

•  פרויקט ‘נוף הזריחה’ – בו מרכז מסחרי ודירות למגורים.

•  פרויקט  ‘אחוזת מצליח’ – ברח’ הרב מן ההר.

•  פרויקט ‘מדורגי הזית’ בו 5 בנייני מגורים אל מול נוף פסטורלי.

החברה מחזיקה בסיווג הקבלני ג\5 שהוא הגבוה ביותר בענף הבנייה ומבצעת בעצמה את כל עבודות הבנייה בפרויקטים.

החברה מלווה את כל תהליך הבנייה מתחילתו ועד מסירת המפתח לדייר.

בשנים האחרונות לשורות החברה הצטרפו ממשיכי דרך נוספים, דור העתיד של החברה:

ינון קול הנדסאי בניין ובוגר מנהל עסקים 

וטלי קול, עו”ד – היועצת המשפטית של החברה.

שלמה קול וברוך קול הינם חברי ארגון הקבלנים והבונים בירושלים והתאחדות הקבלנים והבונים הארצית.

שלמה קול מכהן במגוון תפקידים ציבוריים כחבר הנהלה בהתאחדות הקבלנים והבונים הארצית, ובירושלים כחבר הנהלה וכסגן יו”ר הארגון,  וחבר בוועדות נוספות.

צור קשר

שימו לב! יש למלא יצירת קשר עם הפרטים המדויקים התואמים להרשמתך להגרלה:

יש להכניס שם פרטי

יש להכניס שם משפחה

יש להכניס מספר זוכה

יש להכניס טלפון

יש להכניס כתובת אימייל

יש להכניס טלפון

נא לאשר שאתה לא רובוט

*שדות חובה

פרטייך התקבלו בהצלחה

נציג יחזור אלייך

תודה,